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借钱买房这个事,谁还没干过

转载 来源:大信阳楼市 发表于:11/18/2019 10:18:27 浏览量:127

前段时间,一个微博热搜引起我的注意。热搜的词条是这样的,中国人借钱六成用来买房。

西南财大的研究报告表明,国人借钱6成用来买房,而且买了多套房,对于中国家庭的负债有三大认识误区,其中最大的就是消费信贷的占比过高,实际上近几年,中国人新增负债60%是因为买房,而且是多套房产的购买需求,只有不到25%的负债是为了消费。相比其他支出,他们更愿意在购房上超前消费。


脱离报告,就身边的例子来看,借钱买房的不占少数,就算没有找人借过钱,肯定也有被借钱的情况出现,有的人也的确是在买二套或者三套房,既然开口借,多多少少肯定能借来一点,其实在买房上面,应该有一些基本的认知。

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第一个认知就是:年轻人买房,不用太排斥找父母亲戚借钱。买房时全款差一点,或者是首付钱不够,要不要找亲朋好友借点钱?前几天在知乎上问了一嘴,很多人都来评论:


当初买房的时候完全没有钱,父母赞助了几十万首付,现在事业上路了,房贷完全由自己来交,也在弥补父母。回过头来看,非常感谢那时的自己,不买就永远买不起了,很感恩,很庆幸。


年轻的时候,家人主动提出帮助买房,年少气盛,义正言辞拒绝:出来混一定要靠自己。后面的剧情大家都猜到了,房价从几千涨到几万一平,说多了都是泪。

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单靠自己的力量,不要说买房了,一个厕所都买不起,收入增长也赶不上房价上涨,我身边有几位幸运的小伙伴,刚好买在了房价暴涨的前夕,资产也是爆炸式的增长。


也有一些小伙伴表示,没靠父母,自己奋斗拿下了,很让人佩服,有意思的是,他们中有人是在海外或者是偏远地区工作攒下的钱,有人是自己创业赚的钱,存款明显超过同龄人,大部分的上班族都是遥不可及的。

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经历过买房的人应该都懂得,分期也不是不行,但是如果离全款差的不多,能借就借点吧,省出来的钱可不是一点点。


大多数人分期时,为了保证每个月的压力不那么大,一般都会选择30年的分期还款,以现在的利率和信阳的房价,一套100平的房子至少会产生70-80万的利息,有这钱都够再交两套首付了。不管是在几线城市,房价都会先于城市发展上涨,而一般年轻人的工资水平,同步、甚至滞后于发展水平,因此大部分人工作再努力、再省吃俭用,也很难在收入增长上跑赢房价。


所以集亲友之力先上车,并不是一件丢人的事。过几年回头看,提前买房也是一种资产的增值,当然,前提是父母、亲友有这个能力,挤得出钱来。

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另一个认知,是容易被很多人忽视的:第一套房买在哪里,什么时候买也很重要,说起这个,也是很多人的血泪史。小有积蓄的时候,想早点上车,就在老家买了一套,于是,名下有了贷款记录。再过几年,资金实力上来后,想在工作的城市买房。这时才发现,被限贷政策死死卡住,属于二套贷了,要多付几十、几百万的首付。尤其是在北上广这样的城市,一套400万的房产按首套房来买,3成首付120万上下,双方家庭凑一凑,自己再有些积蓄,咬咬牙还是搞得定的。但如果按二套房来买,首付一下子变成了5-6成,200万-250万。宝贵的首贷资格一定要看准了,不要浪费。

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第三个认知,就是个人职业的发展方向,争取个人收入的最大化也非常重要。比如说,虽然和大城市比起来,信阳的房价非常便宜,但大部分年轻人还是要靠父母资助才买得起。现在买房压力太大,很多大公司为了吸引人才,会有一些无息贷款、低价购房等等福利。在大公司、大平台工作,还有一个隐形的福利:贷款更容易。

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在中国大多数农村,除了供孩子们读书之外,给孩子们起一栋房子,是父辈们毕生的心愿和奋斗目标。而当年轻人都涌进城市,借遍亲戚朋友凑首付给他们买一套房子,对父辈们来说,虽然遥远,虽然望而却步,却依然不得不努力去追求。农村的很多房子建得高大,却常年没有人住。涌进城市的年轻人,在还着房贷的同时,还租着房子。这景象,像是一种宿命。生活不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野,总要怀揣一点美好,日子才能过下去。



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