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租公寓好吗?公寓投资的收益怎么算?

来源: 发表于:2018/12/22 16:18:48 浏览量:1096

在购买公寓的时候,在价格方面是比较便宜的,那么对于公寓,如果想要出租出去的话,也是有很多人想了解的,对于租公寓好吗等问题,必须要多多了解,今天我们就来为大家介绍一下租公寓好吗以及公寓投资收益怎么算,一起来看看吧。

 

在购买公寓的时候,在价格方面是比较便宜的,那么对于公寓,如果想要出租出去的话,也是有很多人想了解的,对于租公寓好吗等问题,必须要多多了解,今天我们就来为大家介绍一下租公寓好吗以及公寓投资收益怎么算,一起来看看吧。

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一、租公寓好吗

 

1、小而温馨,适合两人世界公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下,马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

 

2、麻雀虽小,五脏俱全公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

 

3、周边环境好,工作生活两不误公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班,不用挤公交,节省时间成本。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

 

4、更个性化的物业管理,安全且周到公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

 

5、宜租也正是因为有了以上的种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

 

6、省钱便宜投入小,不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

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二、公寓投资的收益怎么算

 

任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。

 

一般来说,公寓投资的回报不仅来源于租金,产品升值也属于隐形收入。比如一套公寓买的时候是26万,每月租金为1000元,LOFT公寓可分割两层,租金翻番,那根据粗略的租金回报率计算公式:

 

租金收益率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1000212)/26万=9

N年升值额=产品总价值*1+8%N

目前公寓投资的租金收益率在5%-7%之间,但也有不错的公寓收益率可达8%以上。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,收益率也将更高。

 

紫薇花园•微公馆是新城区当下唯一一家LOFT产品的项目,挑高5.7米,买一层送一层,时尚全能公寓,空间布局合理,灵动分割,可商、可住、可租,一次投入满足多种需求,对于目前一些刚需群体,值得考虑。

38-93㎡全能空中商铺 荣耀面世!



户型鉴赏:

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项目推广名:紫薇花园,项目备案名:紫薇花园

开发商名称:徐州金佳置业有限公司

全程代理:新语地产 销售顾问:众略行

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