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离婚房产如何划分?可以将房子划归孩子吗

转载 来源:房天下资讯 发表于:12/05/2018 09:49:24 浏览量:811

就现在来看,很多人结婚的时候都会考虑买房子,不过出于热恋或者是新婚的夫妻,在买房子的时候碍于情面,怕伤害双方的感情,都不会直接讲明房产的归属,感情破裂,面临离婚的时候就麻烦了,今天小编就来讲讲离婚房产如何划分,可以将房子划归孩子吗?

离婚房产如何划分

离婚房产划分应该遵循照顾子女和女方权益的原则,以自愿协商为前提,照顾无过错方,房产划分男女平等,并且有利于双方今后的生活。一般分为以下几种情况。

1、婚前一方付首付,婚后共同还款

有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上,但其实离婚的时候并不一定只看房产证的,房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

2、一方婚前全款买房

毫无疑问,如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

3、共同出资买房

这是一种比较平等的购房方式,离婚的时候也更容易划分,夫妻双方共同出资购买的房产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

4、共同按揭还贷

离婚进行房产划分时要注意,婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

离婚可以将房产划归孩子吗

目前关于离婚协议中所约定的“房产归子女所有”这项条款,是非常具有争议的。夫妻双方协商一致处置夫妻共同财产,约定将房产划分给孩子,属于赠与行为,根据我国《合同法》的规定,赠与财产权利转移之前可以撤销,赠与方可以行使撤销权,撤销赠与行为。

事实上,离婚时如果将房产划归孩子是以办理所有权变更手续为准。也就是说赠与房产只有在办理过户之后,才算是彻底完成赠与过程。而在实践中,很多夫妻在离婚协议中约定“房产归子女所有”,但是因为没有及时办理过户,引发纠纷的不在少数。因此,如果离婚时约定房产归子女所有,千万不要只停留在协议上,为了避免扯皮,应抓紧时间尽快办理过户。

夫妻生活中容易出现一些磕磕碰碰,小打小闹,如果是已经有孩子的家庭了,作为父母应该多考虑孩子的感受,在日常生活中也要学会控制自己的脾气,俗话说一个巴掌拍不响,夫妻双方一人让一步,也就过去了。


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